疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖贰〗 、建议做法如受疫情影响 ，承租方可向出租方提出减免租金 。建议在询问律师并且得到指导的前提下保留相关证据 ，包括但不限于微信聊天记录 、往来邮件、通知函、证明 、说明函等，建议采用行文规范 、逻辑缜密的律师函。
〖叁〗、陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。
疫情下,如何让房东减租
在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题 。
优先协商减租：相比免租 ，减租更易被房东接受。
生效时间：自2020年4月3日起在澳洲所有州和领地生效 ，适用于联邦JobKeeper计划保持运作的阶段 。依据《准则》的14条原则与房东协商不得终止租赁：房东不得在疫情期间或后续合理的恢复期内，因租客未支付租金而终止租赁 。
疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住 ，都应当按照合同约定正常支付租金 ，不能以“不可抗力 ”为由拒付租金，否则可能构成违约。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外 ，房东是否免租取决于其个人意愿 。
叫房东减租的话术推荐如下：亲爱的房东你好 ，我是您家房屋的租客 。因为疫情期间暂时失去了工作。
成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?
出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错 ，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步 。
即便被认为“并不完全依赖办公场所 ”的律师事务所 ，在受到疫情影响时 ，法院仍判决酌情减免其租金。这表明对于受到疫情影响更大的餐饮 、健身等行业，更有理由提出减免租金 。这些行业对经营场所的依赖程度更高 ，疫情封楼对其经营的影响更为显著 ，因此在与房东协商租金减免时具有更充分的理由 。
房屋转租中的租金减免问题在房屋转租的情况下，因疫情防控导致的损失应由出租人 、承租人和次承租人根据公平原则 ，通过减免租金、延长租期等形式合理分担。这是因为转租关系涉及三方主体 ，疫情对三方都可能产生影响。
疫情间怎样让房东减免租金,很多都在用,房东不会和你说
疫情期间可通过与房东协商或诉讼的方式要求减免租金，协商不成且房屋因疫情未使用的情况下 ，可向法院起诉要求适当减免 。具体操作如下：协商减免租金主动沟通：受疫情影响 ，个人生意和生活受到不同程度冲击，资金压力增大，这是当前普遍面临的情况 。
在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。
受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
给予我一些租金上的减免 。总的来说 ，与房东商讨减租时 ，要表现出诚恳、合理的态度，充分阐述减租的理由 ，并强调自己的良好租客形象。这样的话术更有可能打动房东 ，从而达成减租的目的 。当然，每个房东的情况和性格都不尽相同 ，所以在实际操作中还需要根据具体情况灵活调整话术 。
